NORDHOLZ WNK - Leben, wo andere Urlaub machen. Großes 2 FH-Generationshaus

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Region der Wurster Nordseeküste, im beschaulichen Nordholz. Diese Immobilie mit 230 m² Wohnfläche bietet reichlich Platz für verschiedenste Wohnansprüche.

Das 1975 erbaute Haus besticht durch seine umfassende Modernisierung im Jahr 2016 sowie seine zeitgemäße Ausstattung. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, was optimale Privatsphäre für zwei Familien unter einem Dach ermöglicht.

Aufgeteilt in 6 großzügige Zimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Raum zur Entfaltung. Die zweigeschossige Bauweise erlaubt eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zur Entspannung im Freien einlädt und das Leben im Freien zu einem Vergnügen macht.

Das ca. 870 m² große Grundstück eignet sich ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenplatz sowie ein Außenparkplatz ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das Haus vereint den Charme der 70er mit modernem Komfort, unter anderem dank einer neuen Öl-Heizung aus dem Jahr 2016 und einer verbesserten Dachisolierung durch den Ausbau und die Dämmung der Geschossdecke.

Mit seinem Energie-Label E bietet das Haus Potenzial für weitere energetische Optimierungen. Ein Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Erleben Sie die Kombination aus Ruhe, Platz und Komfort in dieser einzigartigen Immobilie an der herrlichen Nordseeküste.

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der idyllischen Ortschaft Nordholz im Ortsteil Deichsende, eingebettet in die malerische Landschaft der deutschen Nordseeküste. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Ein kurzer, entspannter Spaziergang führt Sie zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztehaus, die nur etwa
2,5 Kilometer entfernt liegen. Für Natur- und Strandliebhaber ist der bezaubernde Badestrand von Cappel-Neufeld in nur rund 6 Kilometern schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein. Die hervorragende Lage kombiniert naturnahe Idylle mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für Familien und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

- Küstennähe
- beide Einbauküchen im Preis enthalten (gebraucht ohne Garantie)
- Terrasse
- riesiger Garten /Süd- Ausrichtung) mit Weitblick und hochwertigen Bewuchs
- Werkstatthaus und Kalthaus für Pflanzen
- Teilweise unterkellert
- 2 Garagen/ 2 Stellplätze
- Verklinkerte Fassade mit Möglichkeit zur Einblasdämmung (Bedarf Prüfung)
- Überwiegend doppelt verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Heizungsanlage modernisiert (installiert 2020)
- Gepflegte Bäder (modernisiert 2002)
- Elektrik überarbeitet (2001 und 2015)
- Heizungsleitungen (verlegt 2002)
- Innenausbau und Grundrissänderung 2015 durchgeführt
- Unter bestimmten Bedingungen kann der Garten zu Bauland gemacht werden. Bitte sprechen Sie uns dahingehend an.

HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.